Descripción
Superficie total: 21.7 hectáreas (217,093.81m2) distribuidas en 4 lotes, lo que aporta flexibilidad para el desarrollo de naves modulares o establecimiento de plantas de diferentes escalas:
• lote a: 42,279.19 m2
• lote b: 17,163.62 m2
• lote c: 77,651.00 m2
• lote d: 80,000.00 m2
Uso de suelo: industrial
Descripción: excelente oportunidad de inversión en macrolotes industriales estratégicamente distribuidos en cuatro polígonos independientes pero colindantes. Esta configuración aporta una versatilidad excepcional, permitiendo desde el desarrollo por fases de naves industriales modulares hasta la implantación de una planta manufacturera o complejo logístico de gran escala. Ubicados sobre la arteria industrial de mayor dinamismo en el país, los predios ofrecen un frente estratégico sobre la carretera federal 57, garantizando máxima visibilidad, maniobrabilidad para transporte pesado de carga y una plusvalía sostenida dentro del corredor del bajío.
Contexto regional: se encuentra en la zona industrial del bajío, colindando con los estados de Querétaro y San Luis Potosí, dentro de un corredor consolidado por parques industriales cercanos. El entorno alberga a más de 50 empresas de los ramos automotriz, farmacéutico, alimenticio, químico, plástico, cartón, fundición de aluminio, además de centros de distribución (cedis).
Acceso carretero: conectividad directa a la carretera federal 57, el eje logístico principal que une el Centro con el norte del país y la frontera con estados unidos (ruta t-mec).
Conectividad ferroviaria: existe colindancia en la parte posterior con la vía del tren, con viabilidad técnica para instalar una espuela de ferrocarril. Permitiendo una integración multimodal y la conexión futura con el proyecto de transporte de carga del eje Querétaro – San Luis Potosí.
Mercado laboral: disponibilidad de personal operativo y técnico certificado en un radio de 30 km, apoyado por planteles educativos locales con planes vinculados a la industria. Además, la cercanía con la ciudad de Querétaro facilita la atracción de personal especializado.
• lote a: 42,279.19 m2
• lote b: 17,163.62 m2
• lote c: 77,651.00 m2
• lote d: 80,000.00 m2
Uso de suelo: industrial
Descripción: excelente oportunidad de inversión en macrolotes industriales estratégicamente distribuidos en cuatro polígonos independientes pero colindantes. Esta configuración aporta una versatilidad excepcional, permitiendo desde el desarrollo por fases de naves industriales modulares hasta la implantación de una planta manufacturera o complejo logístico de gran escala. Ubicados sobre la arteria industrial de mayor dinamismo en el país, los predios ofrecen un frente estratégico sobre la carretera federal 57, garantizando máxima visibilidad, maniobrabilidad para transporte pesado de carga y una plusvalía sostenida dentro del corredor del bajío.
Contexto regional: se encuentra en la zona industrial del bajío, colindando con los estados de Querétaro y San Luis Potosí, dentro de un corredor consolidado por parques industriales cercanos. El entorno alberga a más de 50 empresas de los ramos automotriz, farmacéutico, alimenticio, químico, plástico, cartón, fundición de aluminio, además de centros de distribución (cedis).
Acceso carretero: conectividad directa a la carretera federal 57, el eje logístico principal que une el Centro con el norte del país y la frontera con estados unidos (ruta t-mec).
Conectividad ferroviaria: existe colindancia en la parte posterior con la vía del tren, con viabilidad técnica para instalar una espuela de ferrocarril. Permitiendo una integración multimodal y la conexión futura con el proyecto de transporte de carga del eje Querétaro – San Luis Potosí.
Mercado laboral: disponibilidad de personal operativo y técnico certificado en un radio de 30 km, apoyado por planteles educativos locales con planes vinculados a la industria. Además, la cercanía con la ciudad de Querétaro facilita la atracción de personal especializado.
