Descripción
Oportunidad de desarrollo estratégico: macrolote comercial en Iztapalapa
Se presenta una de las reservas territoriales con mayor potencial operativo y de desarrollo en la zona oriente de la ciudad de méxico. Situado en el núcleo administrativo de la alcaldía, este predio de 2,461.44 metros cuadrados ofrece una combinación única de ingresos inmediatos y potencial de edificación a mediano plazo.
Ficha técnica y potencial de construcción
El inmueble cuenta con los lineamientos necesarios para garantizar un desarrollo mixto de alta eficiencia:
Superficie total: 2,461.44 m²
Uso de suelo: habitacional y comercial.
Potencial de edificación: autorización para despliegue de hasta 4 niveles.
Activos actuales: frente comercial consolidado con 8 locales activos, lo que garantiza una capitalización inmediata durante la fase de planeación del proyecto.
Ubicación y conectividad metropolitana
La ubicación es el activo determinante de esta propiedad, situándose en una zona de flujo peatonal y vehicular ininterrumpido que asegura el éxito de cualquier giro comercial:
Eje administrativo: colindancia directa con la alcaldía Iztapalapa, garantizando visibilidad y seguridad institucional.
Conectividad vial y transporte: acceso inmediato a la calzada ermita Iztapalapa y avenida Tláhuac. Conexión directa con la estación de metro Iztapalapa, facilitando la movilidad de colaboradores y clientes.
Entorno comercial: inmerso en un ecosistema de alto consumo, a pocos minutos de la central de abastos, plaza central, macroplaza Iztapalapa y la plaza del mariachi.
Infraestructura de servicios de la zona
El predio se beneficia de una infraestructura urbana consolidada, rodeado de servicios críticos que incrementan su valor comercial:
Salud: proximidad al Centro de salud rafael carrillo y salud digna.
Servicios: entorno inmediato con presencia de instituciones bancarias, centros educativos, mercados tradicionales y oferta gastronómica diversa.
Visión de inversión y proyectos sugeridos
Dada la naturaleza del uso de suelo y su ubicación privilegiada, la propiedad es ideal para:
Desarrollo de plazas comerciales de conveniencia o "power centers".
Instalación de cadenas de autoservicio o franquicias de gran escala.
Proyectos habitacionales de mediana escala con planta baja comercial.
Centros de salud especializados, laboratorios clínicos o complejos educativos.
Consultoría y citas
Esta es una oportunidad excepcional para adquirir un predio con plusvalía sostenida en una de las zonas con mayor densidad poblacional de la capital. Quedamos a su disposición para proporcionar documentación técnica y coordinar una visita física al inmueble.
Aviso legal: las dimensiones y especificaciones técnicas mostradas en este material son de carácter informativo. El inmueble se entrega en las condiciones físicas actuales, a menos que se especifique lo contrario en el contrato de compraventa correspondiente.
Se presenta una de las reservas territoriales con mayor potencial operativo y de desarrollo en la zona oriente de la ciudad de méxico. Situado en el núcleo administrativo de la alcaldía, este predio de 2,461.44 metros cuadrados ofrece una combinación única de ingresos inmediatos y potencial de edificación a mediano plazo.
Ficha técnica y potencial de construcción
El inmueble cuenta con los lineamientos necesarios para garantizar un desarrollo mixto de alta eficiencia:
Superficie total: 2,461.44 m²
Uso de suelo: habitacional y comercial.
Potencial de edificación: autorización para despliegue de hasta 4 niveles.
Activos actuales: frente comercial consolidado con 8 locales activos, lo que garantiza una capitalización inmediata durante la fase de planeación del proyecto.
Ubicación y conectividad metropolitana
La ubicación es el activo determinante de esta propiedad, situándose en una zona de flujo peatonal y vehicular ininterrumpido que asegura el éxito de cualquier giro comercial:
Eje administrativo: colindancia directa con la alcaldía Iztapalapa, garantizando visibilidad y seguridad institucional.
Conectividad vial y transporte: acceso inmediato a la calzada ermita Iztapalapa y avenida Tláhuac. Conexión directa con la estación de metro Iztapalapa, facilitando la movilidad de colaboradores y clientes.
Entorno comercial: inmerso en un ecosistema de alto consumo, a pocos minutos de la central de abastos, plaza central, macroplaza Iztapalapa y la plaza del mariachi.
Infraestructura de servicios de la zona
El predio se beneficia de una infraestructura urbana consolidada, rodeado de servicios críticos que incrementan su valor comercial:
Salud: proximidad al Centro de salud rafael carrillo y salud digna.
Servicios: entorno inmediato con presencia de instituciones bancarias, centros educativos, mercados tradicionales y oferta gastronómica diversa.
Visión de inversión y proyectos sugeridos
Dada la naturaleza del uso de suelo y su ubicación privilegiada, la propiedad es ideal para:
Desarrollo de plazas comerciales de conveniencia o "power centers".
Instalación de cadenas de autoservicio o franquicias de gran escala.
Proyectos habitacionales de mediana escala con planta baja comercial.
Centros de salud especializados, laboratorios clínicos o complejos educativos.
Consultoría y citas
Esta es una oportunidad excepcional para adquirir un predio con plusvalía sostenida en una de las zonas con mayor densidad poblacional de la capital. Quedamos a su disposición para proporcionar documentación técnica y coordinar una visita física al inmueble.
Aviso legal: las dimensiones y especificaciones técnicas mostradas en este material son de carácter informativo. El inmueble se entrega en las condiciones físicas actuales, a menos que se especifique lo contrario en el contrato de compraventa correspondiente.
