Descripción
Este excepcional terreno comercial en Pedro Escobedo representa una de las reservas territoriales más estratégicas y equipadas en el corredor de mayor crecimiento del país. Se trata de la venta de un macrolote en Querétaro con una superficie de 3.12 hectáreas (31,200 m²), ubicado a escasos 300 metros del eje logístico principal. Más que tierra, esta propiedad es un activo productivo "llave en mano": incluye infraestructura estructural de 230 m² (construcción actual utilizada para almacenamiento, adaptable para oficinas operativas o Centro de control), instalaciones pecuarias y un sistema acuícola ya construido. Es una inmejorable oportunidad de land banking en el bajío, ofreciendo factibilidad inmediata para detonar proyectos agroindustriales gracias a su elemento más valioso: la tenencia legal del agua.
Superficie: 3.12 hectáreas (31,200 m2).
Ubicación: la palma, Pedro Escobedo, Querétaro. Acceso a 300m por la carretera #57 (mex-qro) a la altura del ejido la palma.
Precio: $480.77 x m2 = $15,000,000.Mxn.
Enganche: a negociar / 30% a la firma
Financiamiento:
Plusvalía: 30% anual.
Características:
💧 recurso hídrico y sistema acuícola: terreno con concesión de agua vigente que alimenta directamente una granja de peces de gran capacidad (45 metros cúbicos). Este es el diferenciador crítico que otorga viabilidad operativa inmediata y multiplica la rentabilidad del polígono.
🐎 infraestructura pecuaria y operativa: el polígono cuenta con un área de corrales, pequeñas caballerizas y un cobertizo utilitario,
📍 conectividad estratégica: terreno cerca de la carretera 57 méxico-Querétaro. Cuenta con accesos fluidos que evitan zonas de alto tráfico o cuellos de botella logísticos, facilitando la entrada y salida de transporte o maquinaria.
📐 topografía óptima: superficie 100% plana, lo que reduce drásticamente los costos de nivelación, terracerías y desplante para construcción de naves o bodegas.
Uso de suelo: agrícola
Documento que avala la propiedad: certeza jurídica mixta: documentación estructurada de forma transparente que avala la propiedad: titulo de propiedad. (para la zona de la construcción) y certificado parcelario (para la reserva de tierra).
Superficie: 3.12 hectáreas (31,200 m2).
Ubicación: la palma, Pedro Escobedo, Querétaro. Acceso a 300m por la carretera #57 (mex-qro) a la altura del ejido la palma.
Precio: $480.77 x m2 = $15,000,000.Mxn.
Enganche: a negociar / 30% a la firma
Financiamiento:
Plusvalía: 30% anual.
Características:
💧 recurso hídrico y sistema acuícola: terreno con concesión de agua vigente que alimenta directamente una granja de peces de gran capacidad (45 metros cúbicos). Este es el diferenciador crítico que otorga viabilidad operativa inmediata y multiplica la rentabilidad del polígono.
🐎 infraestructura pecuaria y operativa: el polígono cuenta con un área de corrales, pequeñas caballerizas y un cobertizo utilitario,
📍 conectividad estratégica: terreno cerca de la carretera 57 méxico-Querétaro. Cuenta con accesos fluidos que evitan zonas de alto tráfico o cuellos de botella logísticos, facilitando la entrada y salida de transporte o maquinaria.
📐 topografía óptima: superficie 100% plana, lo que reduce drásticamente los costos de nivelación, terracerías y desplante para construcción de naves o bodegas.
Uso de suelo: agrícola
Documento que avala la propiedad: certeza jurídica mixta: documentación estructurada de forma transparente que avala la propiedad: titulo de propiedad. (para la zona de la construcción) y certificado parcelario (para la reserva de tierra).
