¿Qué diferencia hay entre Infonavit, FOVISSSTE y un crédito bancario?

Infonavit es para trabajadores del sector privado y FOVISSSTE para trabajadores del Estado, ambos apoyados en la subcuenta de vivienda; el crédito bancario está abierto a cualquiera que compruebe ingresos y suele ofrecer montos mayores con enganche del 10% al 20%.

¿Qué es el cofinanciamiento o Cofinavit?

Un esquema que combina el crédito del instituto de vivienda con un crédito bancario, sumando capacidades para comprar propiedades de mayor valor.

¿Qué debo comparar al elegir un crédito hipotecario?

El CAT (Costo Anual Total), el plazo, el pago mensual, los seguros incluidos y que la mensualidad no rebase el 25%-30% de tus ingresos.

Infonavit, FOVISSSTE o crédito bancario: ¿cuál te conviene?

En México hay tres caminos principales para financiar una casa: los institutos de vivienda (Infonavit y FOVISSSTE), los bancos, y las combinaciones entre ambos. Conocer sus diferencias te ayuda a elegir y a entender los anuncios que dicen «acepta crédito Infonavit».

Infonavit

Para trabajadores del sector privado con aportaciones vigentes. El crédito depende de tu precalificación (puntos: edad, salario, ahorro en la subcuenta de vivienda y continuidad laboral). Ventajas: usa tu subcuenta como enganche o pago, descuento vía nómina y esquemas para comprar, construir o mejorar. Consulta tu precalificación gratis en Mi Cuenta Infonavit.

FOVISSSTE

El equivalente para trabajadores del Estado. Maneja sus propios esquemas y montos, también apoyado en la subcuenta de vivienda. Si eres derechohabiente, revisa sus modalidades vigentes directamente en su portal — han cambiado a esquemas de solicitud continua.

Crédito hipotecario bancario

Abierto a cualquier persona que demuestre ingresos (asalariado o independiente). Suele pedir enganche del 10% al 20%, buen historial crediticio y comprobación de ingresos. Su gran ventaja: montos mayores y tasas competitivas si tienes buen perfil. Compara siempre el CAT (Costo Anual Total), no solo la tasa.

Cofinanciamientos

Combinan instituto + banco (por ejemplo, Cofinavit): sumas el saldo de tu subcuenta y la capacidad del crédito bancario para alcanzar propiedades de mayor valor.

Cómo elegir (y qué mirar al comparar)

Si cotizas en Infonavit/FOVISSSTE, empieza por precalificarte: es gratis y te dice cuánto alcanzas.
Compara CAT, plazo, pago mensual y seguros incluidos; una tasa baja con comisiones altas puede salir más cara.
El pago mensual cómodo es el que no rebasa el 25%-30% de tus ingresos.
Como vendedor, indica en tu anuncio qué créditos aceptas: amplía tu mercado de compradores. En Inmuebles y Mas puedes señalarlo al publicar.

Los esquemas y requisitos cambian; confirma siempre las condiciones vigentes con el instituto o banco. Esta guía es orientativa.